Полномасштабная война коренным образом изменила подход бизнеса к выбору офисной недвижимости. Если раньше ключевыми критериями были локация, класс бизнес-центра и цена аренды, то сегодня на первый план выходит безопасность людей. Наличие укрытия в бизнес-центре перестало быть бонусом — для многих компаний это базовое требование.
В этой статье рассмотрим, какие укрытия считаются приемлемыми, в чем разница между подвалом и паркингом, как должен быть организован доступ во время воздушной тревоги и какие «красные флажки» должны насторожить арендатора еще до подписания договора.
Почему укрытие стало критическим фактором при выборе офиса
Воздушные тревоги стали частью рабочей реальности. Компании, которые игнорируют вопросы безопасности, сталкиваются с:
- постоянным стрессом у работников;
- снижением продуктивности;
- проблемами с удержанием персонала;
- репутационными рисками.
Напротив, офисы с продуманными укрытиями воспринимаются как ответственный работодатель, который заботится о команде. Для многих специалистов это становится решающим аргументом при выборе работы.
Если раньше ключевыми факторами были локация, класс бизнес-центра и стоимость аренды, то сегодня на первый план выходит безопасность людей. Постоянные воздушные тревоги, ракетные удары и риски для гражданской инфраструктуры заставили компании пересмотреть требования к офисам. Наличие доступного укрытия больше не воспринимается как дополнительное преимущество — для многих бизнесов это базовое условие работы. Офисы без понятных решений по безопасности создают дополнительный стресс для работников, снижают продуктивность и усложняют удержание команды, тогда как бизнес-центры с продуманными укрытиями становятся более привлекательными и конкурентоспособными на рынке.
Какие укрытия считаются приемлемыми
При выборе офиса важно понимать, что не каждое подвальное помещение автоматически можно считать безопасным укрытием. Приемлемыми считаются укрытия, расположенные ниже уровня земли, с прочными несущими конструкциями, без окон или с дополнительной защитой, а также с возможностью вентиляции и освещения. Важным фактором является достаточная площадь для одновременного пребывания людей без тесноты, а также наличие свободного доступа во время воздушной тревоги. В современных бизнес-центрах роль укрытия часто выполняют адаптированные подвалы или подземные паркинги, однако их пригодность зависит не от формального статуса, а от реального состояния помещения, организации безопасных зон и готовности управляющей компании обеспечить доступ и порядок в критических ситуациях.
В идеале укрытие в бизнес-центре должно соответствовать нескольким базовым требованиям:
- расположение ниже уровня земли;
- отсутствие окон или наличие защитных конструкций;
- прочные несущие стены и перекрытия;
- достаточная площадь для размещения людей;
- вентиляция или возможность доступа воздуха;
- освещение и аварийное питание.
Лучший вариант — сертифицированное укрытие, которое изначально проектировалось или было переоборудовано с учетом норм гражданской защиты. Однако в реальности бизнес-центры часто используют адаптированные решения.
Подвал vs паркинг: что безопаснее
Подвальные помещения
Подвал традиционно считается более защищенным вариантом, особенно если:
- он находится глубоко под землей;
- имеет несколько входов;
- не используется как склад с опасными материалами.
Минусы подвалов:
- часто плохая вентиляция;
- ограниченное пространство;
- отсутствие санитарных условий.
Подземный паркинг
Паркинг — наиболее распространенный формат «условного укрытия» в современных бизнес-центрах.
Плюсы:
- большие площади;
- удобный доступ;
- возможность быстро разместить много людей.
Минусы:
- открытые въезды и выезды;
- возможность задымления;
- отсутствие зонирования.
Паркинг может быть приемлемым укрытием только при условии, что:
- есть отдаленные зоны без прямого выхода наружу;
- организована вентиляция;
- определены конкретные безопасные участки, а не «весь паркинг».
Доступность укрытия во время воздушной тревоги
Наличие укрытия в бизнес-центре имеет реальную ценность только при условии, что оно фактически доступно во время воздушной тревоги. Для арендаторов критически важно, чтобы укрытие не было закрыто в нерабочее время, не имело ограничений по пропускам и не требовало отдельного согласования с охраной. Доступ к нему должен быть понятным, быстрым и организованным, с четкими маршрутами и навигацией с офисных этажей. Оптимально, когда время спуска в укрытие не превышает нескольких минут, а ответственность за открытие и порядок в помещении закреплена за управляющей компанией бизнес-центра. Отсутствие таких механизмов сводит на нет саму идею безопасного офиса, даже если укрытие формально существует.
Наличие укрытия на бумаге не имеет никакого смысла, если:
- оно закрыто в нерабочее время;
- доступ разрешен только отдельным арендаторам;
- отсутствуют понятные маршруты.
Арендатору важно выяснить:
- открывается ли укрытие автоматически во время тревоги;
- кто отвечает за доступ ночью или в выходные;
- есть ли навигация и указатели;
- сколько времени нужно, чтобы добраться до укрытия из офиса.
Оптимально, когда время доступа не превышает 2–3 минут.
Типичные «красные флажки», которые нельзя игнорировать
При осмотре бизнес-центра стоит насторожиться, если:
- укрытие показывают «на словах», но не ведут физически;
- вам предлагают «встать у несущей стены» вместо укрытия;
- помещение захламлено или используется как склад;
- нет освещения, лавок, элементарных условий;
- управляющая компания избегает прямых ответов.
Такие сигналы говорят о том, что безопасность не является приоритетом владельца здания.
Как проверить укрытие еще до подписания договора
Рекомендовано:
- Лично спуститься в укрытие.
- Проверить реальное состояние помещения.
- Уточнить правила доступа.
- Зафиксировать договоренности в договоре или приложении к нему.
Для компаний с большой командой стоит отдельно проверить, хватит ли места для всех работников.
Укрытие как конкурентное преимущество бизнес-центра
Сегодня бизнес-центры с качественными укрытиями:
- быстрее сдают площади;
- удерживают арендаторов дольше;
- могут аргументированно держать более высокую ставку.
Для арендатора это не только вопрос безопасности, но и стабильности бизнеса в условиях военных рисков.
Заключение
Выбор офиса без учета укрытия — это риск, который больше не оправдан. Подвал или паркинг, сертифицированное укрытие или адаптированное помещение — каждый вариант требует внимательной проверки.
OfficeFinder помогает подбирать офисы с учетом реальных условий безопасности, а не только описаний в презентациях. Это позволяет бизнесу работать увереннее даже в сложные времена.
FAQ: Укрытие в бизнес-центре
Какое укрытие в бизнес-центре считается безопасным?
Безопасным считается укрытие, расположенное ниже уровня земли, без окон, с прочными перекрытиями, вентиляцией и достаточной площадью для людей. Лучший вариант — специально оборудованное или сертифицированное укрытие, но допускаются и адаптированные подвалы или подземные паркинги при условии соблюдения базовых требований безопасности.
Подходит ли подземный паркинг как укрытие во время обстрела?
Подземный паркинг может использоваться как укрытие, если в нем есть отдаленные зоны без прямого выхода наружу, обеспечена вентиляция и определены конкретные безопасные места. Открытые въезды, тонкие перегородки и отсутствие зонирования снижают уровень защиты.
Чем подвал лучше или хуже паркинга?
Подвалы обычно лучше защищены благодаря глубине и толстым стенам, но часто имеют проблемы с вентиляцией и ограниченное пространство. Паркинги более вместительны и удобны для быстрого доступа, но требуют правильного выбора безопасной зоны.
Обязан ли бизнес-центр иметь укрытие?
Законодательно не все бизнес-центры обязаны иметь сертифицированное укрытие, но ответственный владелец должен обеспечить возможность безопасного пребывания людей во время воздушной тревоги. Для арендатора важно проверять реальные условия, а не формальные заявления.
Как проверить укрытие перед арендой офиса?
Перед подписанием договора стоит лично посетить укрытие, оценить его состояние, проверить доступность во время тревоги, наличие освещения, вентиляции и удобного маршрута из офиса. Желательно зафиксировать условия доступа в договоре аренды.
Какие «красные флажки» свидетельствуют об опасном укрытии?
Насторожить должны ситуации, когда укрытие закрыто, захламлено, не имеет освещения, используется как склад или когда управляющая компания избегает четких ответов о доступе и ответственности во время тревоги.
Почему офис с укрытием важен для бизнеса?
Офис с доступным укрытием снижает риски для жизни работников, уменьшает уровень стресса в команде, повышает лояльность персонала и позволяет компании работать стабильнее в условиях войны.