Повномасштабна війна докорінно змінила підхід бізнесу до вибору офісної нерухомості. Якщо раніше ключовими критеріями були локація, клас бізнес-центру та ціна оренди, то сьогодні на перший план виходить безпека людей. Наявність укриття в бізнес-центрі перестала бути бонусом — для багатьох компаній це базова вимога.
У цій статті розглянемо, які укриття вважаються прийнятними, у чому різниця між підвалом і паркінгом, як має бути організований доступ під час повітряної тривоги та які «червоні прапорці» повинні насторожити орендаря ще до підписання договору.
Чому укриття стало критичним фактором при виборі офісу
Повітряні тривоги стали частиною робочої реальності. Компанії, які ігнорують питання безпеки, стикаються з:
- постійним стресом у працівників;
- зниженням продуктивності;
- проблемами з утриманням персоналу;
- репутаційними ризиками.
Натомість офіси з продуманими укриттями сприймаються як відповідальний роботодавець, що дбає про команду. Для багатьох фахівців це стає вирішальним аргументом під час вибору роботи.
Якщо раніше ключовими факторами були локація, клас бізнес-центру та вартість оренди, то сьогодні на перший план виходить безпека людей. Постійні повітряні тривоги, ракетні удари та ризики для цивільної інфраструктури змусили компанії переглянути вимоги до офісів. Наявність доступного укриття більше не сприймається як додаткова перевага — для багатьох бізнесів це базова умова роботи. Офіси без зрозумілих рішень щодо безпеки створюють додатковий стрес для працівників, знижують продуктивність і ускладнюють утримання команди, тоді як бізнес-центри з продуманими укриттями стають більш привабливими та конкурентними на ринку.
Які укриття вважаються прийнятними
Під час вибору офісу важливо розуміти, що не кожне підвальне приміщення автоматично можна вважати безпечним укриттям. Прийнятними вважаються укриття, розташовані нижче рівня землі, з міцними несучими конструкціями, без вікон або з додатковим захистом, а також із можливістю вентиляції та освітлення. Важливим фактором є достатня площа для одночасного перебування людей без тісноти, а також наявність вільного доступу під час повітряної тривоги. У сучасних бізнес-центрах роль укриття часто виконують адаптовані підвали або підземні паркінги, однак їхня придатність залежить не від формального статусу, а від реального стану приміщення, організації безпечних зон та готовності керуючої компанії забезпечити доступ і порядок у критичних ситуаціях.
В ідеалі укриття в бізнес-центрі повинно відповідати кільком базовим вимогам:
- розташування нижче рівня землі;
- відсутність вікон або наявність захисних конструкцій;
- міцні несучі стіни та перекриття;
- достатня площа для розміщення людей;
- вентиляція або можливість доступу повітря;
- освітлення та аварійне живлення.
Найкращий варіант — сертифіковане укриття, яке спочатку проєктувалося або було переобладнане з урахуванням норм цивільного захисту. Проте в реальності бізнес-центри часто використовують адаптовані рішення.
Підвал vs паркінг: що безпечніше
Підвальні приміщення
Підвал традиційно вважається більш захищеним варіантом, особливо якщо:
- він знаходиться глибоко під землею;
- має декілька входів;
- не використовується як склад із небезпечними матеріалами.
Мінуси підвалів:
- часто погана вентиляція;
- обмежений простір;
- відсутність санітарних умов.
Підземний паркінг
Паркінги — найпоширеніший формат «умовного укриття» у сучасних бізнес-центрах.
Плюси:
- великі площі;
- зручний доступ;
- можливість швидко розмістити багато людей.
Мінуси:
- відкриті заїзди та виїзди;
- можливість задимлення;
- відсутність зонування.
Паркінг може бути прийнятним укриттям лише за умови, що:
- є віддалені зони без прямого виходу назовні;
- організовано вентиляцію;
- визначені конкретні безпечні ділянки, а не «весь паркінг».
Доступність укриття під час повітряної тривоги
Наявність укриття в бізнес-центрі має реальну цінність лише за умови, що воно фактично доступне під час повітряної тривоги. Для орендарів критично важливо, щоб укриття не було зачинене в неробочий час, не мало обмежень за перепустками та не вимагало окремого погодження з охороною. Доступ до нього повинен бути зрозумілим, швидким і організованим, з чіткими маршрутами та навігацією з офісних поверхів. Оптимально, коли час спуску до укриття не перевищує кількох хвилин, а відповідальність за відкриття та порядок у приміщенні закріплена за керуючою компанією бізнес-центру. Відсутність таких механізмів зводить нанівець саму ідею безпечного офісу, навіть якщо укриття формально існує.
Наявність укриття на папері не має жодного сенсу, якщо:
- воно зачинене в неробочий час;
- доступ дозволений лише окремим орендарям;
- відсутні зрозумілі маршрути.
Орендарю важливо з’ясувати:
- чи відкривається укриття автоматично під час тривоги;
- хто відповідає за доступ уночі або у вихідні;
- чи є навігація та вказівники;
- скільки часу потрібно, щоб дістатися до укриття з офісу.
Оптимально, коли час доступу не перевищує 2–3 хвилин.
Типові «червоні прапорці», які не можна ігнорувати
Під час перегляду бізнес-центру варто насторожитися, якщо:
- укриття показують «на словах», але не ведуть фізично;
- вам пропонують «стати біля несучої стіни» замість укриття;
- приміщення захаращене або використовується як склад;
- немає освітлення, лавок, елементарних умов;
- керуюча компанія уникає прямих відповідей.
Такі сигнали говорять про те, що безпека не є пріоритетом власника будівлі.
Як перевірити укриття ще до підписання договору
Рекомендовано:
- Особисто спуститися в укриття.
- Перевірити реальний стан приміщення.
- Уточнити правила доступу.
- Зафіксувати домовленості в договорі або додатку до нього.
Для компаній із великою командою варто окремо перевірити, чи вистачить місця для всіх працівників.
Укриття як конкурентна перевага бізнес-центру
Сьогодні бізнес-центри з якісними укриттями:
- швидше здають площі;
- утримують орендарів довше;
- можуть аргументовано тримати вищу ставку.
Для орендаря це не лише питання безпеки, а й стабільності бізнесу в умовах воєнних ризиків.
Висновок
Вибір офісу без урахування укриття — це ризик, який більше не виправданий. Підвал чи паркінг, сертифіковане укриття чи адаптоване приміщення — кожен варіант потребує уважної перевірки.
OfficeFinder допомагає підбирати офіси з урахуванням реальних умов безпеки, а не лише описів у презентаціях. Це дозволяє бізнесу працювати впевненіше навіть у складні часи.
FAQ: Укриття в бізнес-центрі
Яке укриття в бізнес-центрі вважається безпечним?
Безпечним вважається укриття, розташоване нижче рівня землі, без вікон, з міцними перекриттями, вентиляцією та достатньою площею для людей. Найкращий варіант — спеціально облаштоване або сертифіковане укриття, але допускаються і адаптовані підвали чи підземні паркінги за умови дотримання базових вимог безпеки.
Чи підходить підземний паркінг як укриття під час обстрілу?
Підземний паркінг може використовуватися як укриття, якщо в ньому є віддалені зони без прямого виходу назовні, забезпечена вентиляція та визначені конкретні безпечні місця. Відкриті заїзди, тонкі перегородки та відсутність зонування знижують рівень захисту.
Чим підвал кращий або гірший за паркінг?
Підвали зазвичай краще захищені завдяки глибині та товстим стінам, але часто мають проблеми з вентиляцією та обмежений простір. Паркінги більш місткі й зручні для швидкого доступу, проте потребують правильного вибору безпечної зони.
Чи зобов’язаний бізнес-центр мати укриття?
Законодавчо не всі бізнес-центри зобов’язані мати сертифіковане укриття, але відповідальний власник повинен забезпечити можливість безпечного перебування людей під час повітряної тривоги. Для орендаря важливо перевіряти реальні умови, а не формальні заяви.
Як перевірити укриття перед орендою офісу?
Перед підписанням договору варто особисто відвідати укриття, оцінити його стан, перевірити доступність під час тривоги, наявність освітлення, вентиляції та зручного маршруту з офісу. Бажано зафіксувати умови доступу в договорі оренди.
Які «червоні прапорці» свідчать про небезпечне укриття?
Насторожити мають ситуації, коли укриття зачинене, захаращене, не має освітлення, використовується як склад або коли керуюча компанія уникає чітких відповідей щодо доступу та відповідальності під час тривоги.
Чому офіс з укриттям важливий для бізнесу?
Офіс із доступним укриттям знижує ризики для життя працівників, зменшує рівень стресу в команді, підвищує лояльність персоналу та дозволяє компанії працювати стабільніше в умовах війни.