Несмотря на сложные внешние условия и существенные риски, на рынке офисной недвижимости даже сейчас выходят новые бизнес центры в Киеве. Несмотря на высокий уровень вакантности офисных помещений, современные девелоперы продолжают строительство начатых в довоенное время проектов, а также разрабатывают новые решения на основе современных потребностей потенциальных арендаторов и покупателей.
Рынок недвижимости в сегменте офисов, несмотря на самые плохие ожидания экспертов в начале боевых действий в Украине, смог устоять и достаточно быстро адаптироваться к новым реалиям, хотя и остается ограниченным из-за повышенных рисков большой войны. Способность к адаптации, прежде всего, обусловлена опытом преодоления различных кризисов в Украине, среди которых события 2008-2009 годов, начало войны на Донбассе в 2014 году, длительные локдауны, связанные с эпидемией коронавируса. Таким образом, постоянно сталкиваясь с новыми вызовами в течение 2022 года и преодолевая их начало большой войны, массовые ракетные обстрелы и блекауты, рынок офисной недвижимости отвечал на основной запрос клиентов — продолжение работы на все сложности и риски.
Уже по состоянию на 1 квартал 2023 года объемы активности в секторе аренды составили примерно 45 000 кв.м., что составило почти весь объем за 2022 год. Такой всплеск активности был обусловлен тем, что арендаторы начали переезжать в офисные локации класса прайм или новейшие здания, входящие в сектор А с привлекательными для них условиями аренды. Доминирует в структуре аренды ИТ сектор.
Кроме того, были запланированы значительные объемы площадей для ввода в эксплуатацию. Уровень вакантности претерпел незначительные изменения, как и стандартная арендная ставка.
Новые бизнес центры в Киеве: рыночные тенденции и тренды 2024
Среди изменений в работе рынка определяют различные факторы, на которые арендаторы обращают внимание при избрании нового офиса. К примеру, в течение 2022 года, важнейшим запросом арендаторов был safety first. Во время избрания помещений наибольшее внимание обращали на факторы безопасности, искали наиболее безопасные локации с имеющимся бомбоубежищем или паркингом, оборудованным для пребывания во время воздушных тревог, со станцией метро в доступности, в относительной удаленности от объектов критической инфраструктуры.
После того, кроме запроса по безопасности, добавилась потребность в помещениях, имеющих энергетическую автономию и средства обеспечения бесперебойной работы бизнеса в условиях отключения энергоснабжения.
В то же время, владельцы соответствующей недвижимости из-за потребности в удержании клиентов снижали уровень арендной платы, создавали специализированные скидки и особые условия. Такая же тенденция наблюдалась и на нововведенных объектах. На рынке продолжают вводиться в эксплуатацию новые и качественные бизнес-центры, что приводит к росту уровня вакантности. Поэтому арендодатели были вынуждены использовать дополнительные скидки и уникальные условия, проявляя гибкость и пытаясь подстроиться под динамические изменения на рынке.
После деоккупации Киевской области, большинство компаний начали возвращать свой бизнес в столицу, кроме того, те предприятия, которые были вынуждены провести релокацию бизнеса по разным обстоятельствам, также были перемещены в Киев, что создало дополнительный спрос на офисные помещения.
Еще одним из трендов рынка является перемещение бизнеса из центральных районов Киева в спальных и пригород. Такая тенденция началась еще при пандемии, из-за значительной концентрации людей именно в спальных районах.
В то же время эксперты прогнозируют дальнейшее развитие предпринимательства в столице, что может значительно повысить спрос на офисную недвижимость и создать условия для роста цены на аренду. Именно поэтому столичные девелоперы продолжают создавать новые офисные проекты, используя новые технологии и учитывая потребности современных арендаторов.
Новые бизнес центры в Киеве: Creative State of Arsenal 3
12 декабря известной компанией Creative State было открыто новейшее бизнес-пространство в столице — Creative State of Arsenal 3. По состоянию на данный момент, это уже пятая локация на территории Киева и шестая в Украине. Сеть компании также представлена в г. Днепре.
Бизнес центр Creative State of Arsenal 3 расположился в историческом доме комендатуры, находящейся на Арсенальной площади. Пространство имеет значительную площадь — более 3000 квадратных метров, имеет три этажа и позволяет разместить 475 резидентов.
Инфраструктура офисного центра включает в себя всевозможные рабочие пространства тех или иных форматов. В состав центра входят:
- 12 комнат для проведения встреч;
- 14 специализированных скайп-румов;
- 5 мини скайп-румов;
- отдельный зал для проведения различных мероприятий, рассчитанный на 50 человек;
- уникальная зона Hot Desk, включающая 40 мест;
- 19 офисов частного типа с разными площадями;
- 9 отдельных Buisness Suite.
Стоит отметить, что локация включает в себя не только рабочие помещения, а также специальную комнату для отдыха с капсулами для сна, собственный кинотеатр, оборудованную студию для различных блоггеров или креаторов с необходимой для проведения записей техникой, pop-up маркетплейс для использования украинскими брендами. .
Уникальная архитектура здания позволяет использовать первый этаж здания в качестве укрытия при угрозе ракетных обстрелов. Среди преимуществ офисного центра определяют уникальные дизайнерские решения, разнообразные и многофункциональные площади и наличие разнообразной инфраструктуры, необходимые средства безопасности.
Вышеуказанная локация создана в партнерстве с компанией A Development, с которой ранее были запущены два предыдущих пространства в Киеве. У компании есть и новые проекты, которые планирует реализовать в ближайшее время.
Новые бизнес-центры в Киеве: GRADIENT Business Centre
Среди новых бизнес центров столицы стоит обратить внимание на GRADIENT Business Centre, расположенный в деловом центре столицы по адресу улица Короленковская, 4. Проект создан компанией девелопером VGO GROUP и официально открыт 20 октября 2023 года.
БЦ относится к центрам класса А, и включает в себя здание в 21 этаж, имеющее общую площадь 102 тысяч квадратных метров. Целый этаж центра разработан под коворкинг с террасой открытого типа, существует специализированный event hall для проведения разнообразных мероприятий, несколько конференц-залов и отдельные VIP-переговорные комнаты.
Бизнес-центр отличается насыщенной инфраструктурой, включающей отделения банковского учреждения, кафе и столовую, спортивный зал, бар здорового питания.
Семь уровней отведено на паркинг автоматизированного типа, работают зарядные станции для электромобилей, велопарковка, обустроено укрытие на случай воздушных тревог.
Среди других преимуществ следует учитывать наличие автономного энергопитания, обеспечивающего 3 дизельных генератора, интеллектуальную систему управления соответствующими инженерными системами (Building Management System), системой распределения потоков пассажиров лифтов, работающих в автоматизированном режиме, а также системы дистанционного управления допуском посетителей с использованием qr- code.
Бизнес-центр расположен в центре столицы в непосредственной близости от станции метро Олимпийская, локация имеет развитую транспортную инфраструктуру.
Новые бизнес-центры в Киеве: кампусы UNIT.City
В 2023 году было завершено строительство двух кампусов в инновационном парке UNIT.City в столице. Каждое из построек включает в себя площадь примерно 20 тысяч квадратных метров и оборудована современными техническими средствами.
Строительство было начато в 2020 году, а ввод в эксплуатацию – в марте 2022 года, однако из-за влияния полномасштабного вторжения России, застройщики были вынуждены взять паузу. В проекте участвовала польская студия архитектуры APA Wojciechowski.
На данный момент проводится сертификация построенных кампусов в соответствии со стандартами LEED.
Специалисты ожидают, что в 2024 году уровень нового предложения на рынке киевской офисной недвижимости будет расти и дальше. Есть несколько перспективных проектов от столичных девелоперов, застройщиков и их партнеров.
В то же время, реализация новых проектов зависит от общей среды в стране, особенностей военной и экономической ситуации и других факторов. Прогнозируется значительный рост рынка и внедрение большого количества новых проектов в послевоенный период за счет снижения рисков, стабилизации ситуации и поступления инвестиций.